EN EXCLUSIVITE CHEZ MV IMMOBILIER : SAINT-AUPRE, un vrai coup de coeur vous attend pour cette superbe propriété en pierres du XVIIIᵉ siècle, avec charpente traditionnelle. Implantée sur une parcelle de 1500 m² avec piscine, la propriété se découpe en une habitation principale de 147 m² en surface utile (127 m² en loi carrez), une seconde maison de 51,90 m² en surface utile (36,26 m² en loi carrez) (idéale pour recevoir ou louer) et en plusieurs dépendances: atelier de 35 m², grange / garage de 55 m² + mezzanine et cuisine d'été - four à pain de 20 m².
La maison principale se compose, au rdc, d’un séjour avec cuisine ouverte équipée (plaque vitrocéramique, four), d'un salon, d'une chaufferie et d'un WC.
Au 1° étage, nous avons un salon de 25,68 m², une suite parentale avec SDB (douche & baignoire) et WC de 24,55 m² ainsi qu’un bureau avec placards.
Sur le dernier niveau, un palier dessert deux chambres et une SDE avec WC.
Plusieurs dépendances viennent compléter ce bien et offrent de nombreuses possibilités :
- Une seconde petite maison d’environ 51 m² élevée sur 3 niveaux comprenant sur le 1° niveau d'une cuisine -séjour, et une SDE avec WC, sur le premier étage un espace salon ou chambre et sur un dernier niveau mansardé un espace nuit. Actuellement exploitée en location saisonnière type Airbnb, générant un revenu complémentaire intéressant.
- Une grange de 90 m² au sol + mezzanine sur une partie, cette dernière esr équipé de prises électriques.
- Four à pain d’environ 20 m²
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré et aménagé d’une piscine enterrée Desjoyaux, d'un appentis pour le stationnement des véhicules et un silot de 4 tonnes situé à l’arrière de la propriété.
Menuiseries en bois double-vitrage. Volets bois. Système de chauffage central par chaudière à granulés connectée de 4 tonnes alimentée automatiquement (janvier 2023). Panneaux solaires pour une revente d’environ 1600€/an. Pour la petite maison en annexe : Système de chauffage électrique. Assainissement collectif. Portail automatique, fibre. CLASSE ENERGIE D Estimation des coûts annuels : entre 2510 € et 3450 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. 459 000 € - Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A visiter avec Delphine au 06 86 06 90 62.Agent commercial indépendant immatriculée 832129610 au RSAC de Grenoble.
