Coup de coeur en CO-EXCLUSIVITE MV IMMOBILIER : VOIRON, secteur l'Agnelas : Maison individuelle de 140 m² avec véranda 18 m² et sous-sol de 73 m² sur une parcelle de 1500 m². Construction de 1985 en béton banché avec charpente traditionnelle. La façade date de 2013 et un traitement sur la couverture avec imperméabilisant a été réalisé en 2018.

L’habitation se compose au RDC d’un hall d’entrée avec placard et dégagement de 11,10 m², d’une pièce de vie de 44 m² avec une cuisine équipée et salon/séjour donnant un accès sur la terrasse d'environ 30 m². La cuisine offre un accès direct dans la véranda de 18 m². Nous trouvons un cellier, un bureau de 8,80 m² avec placard, une buanderie avec évier de 4 m² ainsi qu’un WC suspendu avec lave-mains. A l’étage un couloir dessert 3 chambres (15,20 m² avec placard, 19 m² avec placard et 21,40 avec dressing et climatisation), une SDE équipée de la marque Mobalpa de 8,20 m² ainsi qu’un WC indépendant. Sous-sol de 73 m² : garage double de 38 m², un espace buanderie/chaufferie ainsi qu’une cave.

A l'éxtérieur, vous profiterez d'un terrain de 1500 m² aménagé d’une cour permettant le stationnement des véhicules (enrobé de 2017), d’un jardin et de terrasses avec un magnifique diaporama sur les montagnes.

Menuiseries en aluminium double vitrage et volets roulants automatiques de 2012. Système de chauffage central au gaz de ville, complément avec la cheminée dans la pièce de vie. Climatisation réversible dans le salon et la chambre parentale, installée en 2020. Isolation des murs en placo polystyrène et isolation sous toiture. Assainissement autonome. Etude de sol réalisée. Store banne manuel, portail et porte de garage automatiques, visiophone, alarme et fibre.

CLASSE ENERGIE C : Conformément à l'article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 Estimation des coûts annuels : entre 2080 € et 2880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

449 000 € - Honoraires charge vendeur

A visiter avec Delphine au o6 86 o6 9o 62.Agent commercial indépendant immatriculée 832129610 au RSAC de Grenoble.