NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE

MOIRANS, au centre ville, à proximité des commodités, COUP DE COEUR pour cette maison individuelle de 144 M² avec sous sol de 55 m² sur une parcelle de 1032 m² avec piscine hors sol.

Construction de 1991 sur vide sanitaire en parpaings doublé briques et charpente traditionnelle, rénovation complète en 2017.

La maison se compose au rdc d'une pièce de vie de 52,27 m² ouverte sur une cuisine récente entièrement équipée (frigo américain, plaque avec hotte aspirante…) et d’un WC indépendant de 1,43 m².

Un 1° 1/2 niveau dessert 3 chambres de 10,45 m²,12,7 m² et 9,22 m² (actuellement dressing), une SDB de 5 m² avec double vasque, un cellier de 3,46 m² et un WC indépendant.

Un 2nd 1/2 niveau mansardé dessert une pièce d’environ 21 m² au sol pouvant faire office de bureau ou salle de jeux donnant accès à une chambre de 22 m² au sol avec placard.

Au sous-sol, nous avons un garage d’environ 46 m² et une buanderie de 8,39 m².

Coté extérieur, profité d'un terrain clos et arboré de 1032 m² trés bien entretenu et aménagé d’une cour gravillonnée et pavée , d’une grande terrasse en bois et carrelage, d’une piscine hors sol, d'un terrain de pétanque, d’un espace potager et d’un appentis avec mur d’escalade.

L'ensemble de la maison est dans un excellent état et ne nécéssite aucun travaux .

Elle n'attend plus que vous !

Menuiseries en PVC double-vitrage et fenêtres de toit avec stores solaires. Volets manuels bois. Système de chauffage central au gaz de ville par radiateurs. Assainissement collectif. Fibre.

CLASSE ENERGIE C :

Estimation des coûts annuels : entre 1780 € et 2470 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 445 000 € - Honoraires charge vendeur A visiter avec Gabin au 06 51 35 16 47.

Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Grenoble.