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Immobilier : où investir autour de Grenoble ?

Grenoble, capitale des Alpes et 11ème métropole de France, séduit de plus en plus de nouveaux résidents prêts à tenter l’aventure alpine pour le travail ou les études. Cette attractivité tend à saturer le marché immobilier grenoblois : les acheteurs sont en moyenne 11 % plus nombreux que les biens disponibles à la vente. C’est pourquoi Grenoble est situé en zone dite “tendue”. Si vous souhaitez investir, sachez que de nombreuses villes proches de Grenoble offrent de belles opportunités immobilières à moins de 20 min de Grenoble. Nul doute que leur proximité et leur accès facile à Grenoble vous séduiront, que vous cherchiez un appartement ou une maison pour y vivre ou pour louer. En effet, de nombreux locataires font désormais le choix de s’éloigner de l’agitation de la grande ville pour louer un appartement ou une maison dans un cadre de vie plus calme aux portes de Grenoble en Isère. 

Notre agence MC Immobilier, agence immobilière près de Voiron, proche de Grenoble, dresse avec vous la liste des meilleures villes où investir autour de Grenoble en 2022. Nous restons disponibles pour répondre à vos questions et vous accompagner au mieux dans votre investissement immobilier. 

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Immobilier : investir dans la banlieue de Grenoble

Les communes limitrophes à Grenoble présentent des opportunités immobilières aussi bien dans l’ancien que dans le neuf. Le paysage urbain se renouvelle régulièrement avec des programmes neufs proposant des maisons et appartements modernes, confortables et fonctionnels. Ces derniers séduisent les investisseurs qui peuvent bénéficier, en cas d’investissement locatif, d’une défiscalisation sur l'impôt sur le revenu grâce à la Loi Pinel. Si vous envisagez d’habiter autour de Grenoble, ses communes limitrophes proposent toutes les infrastructures nécessaires au quotidien et profitent du réseau de transports en commun métropolitain comptant 5 lignes de tramways, et 45 lignes de bus permettant aux résidents de vadrouiller sur tout le territoire métropolitain. 

Si vous souhaitez investir dans la banlieue de Grenoble, vous avez l’embarras du choix ! Grenoble s’entoure de nombreuses communes ! Si vous désirez vous reculer davantage dans la montagne, notez que la Métropole de Grenoble compte 49 communes allant jusque dans le massif de Chartreuse. 

 

Prix de l’immobilier près de Grenoble

 

 

Prix m2 moyen à l’achat 

Prix m2 moyen à la location

Ville

Appartement 

Maison

Appartement

Maison

Seyssins

3 096 €

de 2 040 € à 3 888 €

4 252 €

de 2 802 € à 5 341 €

14.3 €

de 9.6 € à 20.5 €

14.3 €

de 11 à 17.3 €

Fontaine

1 963 €

de 1 254 € à 2 688 €

3 307 €

de 2 114 € à 4 529 €

12,0 €

de 8,4 € à 20,6 €

13,8 €

de 10,4 € à 17,8 €

Gières

3 041 €

de 1 941 € à 3 799 €

3 802 €

de 2 426 € à 4 748 €

13,8 €

de 9,6 € à 24,0 €

14,8 €

de 10,0 € à 18,0 €

La Tronche

3 352 €

de 2 324 € à 4 464 €

5 005 €

de 3 471 € à 6 665 €

13,8 €

de 9,6 € à 23,9 €

13,8 €

de 9,6 € à 23,9 €

Saint-Martin-d'Hères

2 297 €

de 1 516 € à 3 209 €

3 392 €

de 2 239 € à 4 739 €

12,6 €

de 8,8 € à 21,7 €

12,6 €

de 8,8 € à 21,7 €

Saint-Egrève

2 666 €

de 1 621 € à 3 409 €

3 638 €

de 2 213 € à 4 652 €

13,0 €

de 9,0 € à 22,1 €

14,3 €

de 10,7 € à 18,3 €

Seyssinet-Pariset

2 367 €

de 1 519 € à 3 636 €

3 947 €

de 2 533 € à 6 063 €

12,4 €

de 8,5 € à 21,2 €

13,6 €

de 10,4 € à 17,4 €

Meylan

3 512 €

de 2 262 € à 4 562 €

4 821 €

de 3 105 € à 6 263 €

14,2 €

de 9,9 € à 24,7 €

15,5 €

de 10,4 € à 18,7 €

Eybens

2 820 €

de 1 903 € à 3 881 €

3 740 €

de 2 525 € à 5 147 €

13,6 €

de 9,5 € à 23,7 €

14,2 €

de 11,1 € à 17,5 €

Echirolles

1 981 €

de 1 198 € à 2 710 €

3 173 €

de 1 919 € à 4 341 €

12,0 €

de 8,3 € à 20,9 €

14,0 €

de 11,1 € à 17,9 €

Vous avez un bien autour de Grenoble que vous souhaitez vendre ? Faites estimer gratuitement votre bien grâce à notre service d'estimation en ligne. Il vous permettra d'obtenir le meilleur prix pour votre bien immobilier. 

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Investir à la campagne, à 25 min de Grenoble 

Plus reculées dans la campagne, d’autres villes proches de Grenoble offrent des écrins de verdure aux portes des montagnes. A peine 25 minutes de voiture suffisent pour rejoindre la métropole alpine où l’on peut travailler facilement. 

 

Investir à Voiron, à 20 min de Grenoble

 

Entre le massif de Chartreuse et le pays Voironnais, Voiron se dresse sur l’axe Lyon-Grenoble. Cette ville moyenne de 20 529 habitants se compose de différents quartiers et de quelques hameaux alentours abritant aussi bien des maisons (23 % du parc immobilier) que des appartements (75 % du parc immobilier). Idéale pour vivre en famille, la ville dispose d’un centre-ville animé et de plusieurs infrastructures de loisirs et de sport ainsi que des espaces verts. Elle offre un accès facile à Grenoble en voiture ou en train par la gare de Voiron. C’est pourquoi le marché immobilier voironnais est très dynamique et séduit de nombreux nouveaux habitants et investisseurs. En effet, depuis 2019, la ville de Voiron est éligible à la loi Denormandie. Inspirée de la loi Pinel, elle permet aux investisseurs dans le locatif ancien faisant l’objet de rénovation, de bénéficier d’une défiscalisation sous certaines conditions telles que :

  • le budget des travaux : il doit représenter au moins 25 % de la transaction,

  • la date d’investissement : entre le 28 mars 2019 et le 31 décembre 2022

  • la localisation du logement : toutes les communes ne sont pas éligibles (mais Voiron si !) 

En savoir plus sur la Loi Denormandie à Voiron

 

Prix m2 moyen à l’achat 

Prix m2 moyen à la location

Appartement 

Maison

Appartement

Maison

2 234 €

de 1 276 € à 3 054 €

2 935 €

de 1 676 € à 4 011 €

11,5 €

de 8,0 € à 15,8 €

12,6 €

de 7,7 € à 16,7 €

 

 

ou-investir-autour-de-grenoble

Investir à Voreppe, à 20 min de Grenoble

 

Ville de 9 441 habitants aux airs de faubourg, Voreppe attire les familles qui apprécient son environnement calme et naturel. La commune se compose majoritairement de grandes maisons T4, T5 et plus et de beaux appartements de 3 pièces en moyenne (T3). Les habitants profitent également d’infrastructures de loisirs comme le cinéma, la piscine et la piste de BMX mais également de 2 gymnases, de courts de tennis et de terrain de football, de rugby et de volley. Voreppe est accessible depuis Grenoble en TER qui permet également de se rendre à Chambéry. Le marché immobilier est quant à lui plus abordable qu’à Grenoble. 

Prix m2 moyen à l’achat 

Prix m2 moyen à la location

Appartement 

Maison

Appartement

Maison

2 597 €

de 1 530 € à 3 267 €

3 163 €

de 1 864 € à 3 980 €

12,7 €

de 8,9 € à 17,6 €

12,6 €

de 9,8 € à 17,5 €

 

 

Investir à Moirans, à 25 min de Grenoble

 

Lieu stratégique entre Grenoble, Lyon et Valence, Moirans reste pourtant une ville en pleine campagne. Cette situation en semi-ruralité rend son marché immobilier attractif : en décembre 2021, la part d’acheteur était de 7 % supérieure à la part de biens disponibles à la vente. Côté parc immobilier, Moirans dispose de biens diversifiés entre appartements neufs ou anciens , maisons en ville ou plus retirées, corps de ferme à rénover etc. Facilement accessible par les autoroutes A48 et A49 situées à à peine à 4 km du centre-ville, Moirans dispose également d’une gare TER donnant accès à Lyon Perrache, Grenoble, Valence et Marseille Saint-Charles.  

Prix m2 moyen à l’achat 

Prix m2 moyen à la location

Appartement 

Maison

Appartement

Maison

2 052 €

de 1 177 € à 2 571 €

2 777 €

de 1 593 € à 3 480 €

11,2 €

de 7,8 € à 15,5 €

11,8 €

de 7,1 € à 15,3 €

 

Découvrir nos opportunités d'investissement à Moirans

 

Investir dans l’immobilier autour de Grenoble : notre expertise

MV Immobilier vous accompagne dans l’acquisition de votre futur bien immobilier. Spécialiste du secteur entre Grenoble et Voiron, nous sélectionnons des biens de qualité pour des investissements locatifs ou pour habiter. Nous maîtrisons le marché immobilier local afin de vous aider à choisir le bien au meilleur prix

Vente Terrain 58 554m² Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs (38590) - photo
Investissement

Terrain non constructible

Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs

Vente Fonds de commerce 2 pièces 42m² Voiron (38500) - photo
Investissement

Epicerie

Voiron

Vente Appartement 1 pièce 28m² Voiron (38500) - photo
Investissement

Studio

Voiron

Vente Local commercial 3 pièces 96m² Voiron (38500) - photo
Investissement
Vente Appartement 2 pièces 57m² Voiron (38500) - photo
Investissement

T2

Voiron

Vente Appartement 2 pièces 48m² Voiron (38500) - photo
Investissement

T2

Voiron

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Sources :

  • données chiffrés des prix m2 moyen pour l’achat et la location au 1e décembre 2021 provenant des meilleursagents.com

  • Informations sur la loi Denormandie provenant de service-public.fr

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