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Prix m2 Moirans

Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Moirans 38430 ? Vous souhaitez vendre votre bien ? Vous êtes certainement à la recherche d’informations pour connaître la valeur de votre bien et son prix de vente éventuel. Le prix moyen du mètre carré est une information primordiale pour faire estimer son bien, mais ce n’est pas suffisant.
Marie Vial Immobilier vous propose une analyse des prix de l’immobilier sur la commune de Moirans. Ayez une vision globale du marché immobilier de votre ville en 2024 avant de vendre votre bien.

 

  • Le prix m2 à Moirans etait de 2 500 € en moyenne en 2022.

  • En 2023 Le prix du m2 moyen est de 2 620 €.

  • En 2024, le prix au mètre carré à Moirans est de 2 286 €/m² en moyenne.

 

Détails des prix m2 à Moirans

 

Prix m2 appartement Moirans

Appartement

prix m2 maison Moirans

Maison

2022 2023 2024 2022 2023 2024

2 080 € /m2

2 210 € /m2 1 809 €/m²

2 825 € /m2

3 940 € /m2 2 653 €/m²

 

 

On constate une différence de prix importante entre les maisons et les appartements. En effet, les maisons ont une valeur immobilière plus élevée de 46,7 % par rapport aux appartements. Cela s’explique par plusieurs critères, notamment par le confort supplémentaire que possèdent les maisons avec des jardins et diverses annexes. 
Ces prix du m2 moyen à Moirans ne sont cependant pas suffisants pour réaliser l’estimation d’un bien immobilier. Il y a de nombreux autres critères à prendre en considération. Faire appel à une agence immobilière comme Marie Vial immobilier permet d’obtenir une estimation en concordance avec le marché immobilier actuel.

 

Estimation immobilière à Moirans

Appartement et maison ne s’estiment pas de la même manière. Ils ont des caractéristiques différentes à prendre en compte. Si les appartements sont dans la grande majorité des cas plus petits que les maisons, il est possible d’en trouver avec de grandes surfaces et d’autres avec beaucoup de cachet et de standing
Les maisons ne vont également pas avoir la même valeur selon leur situation. si votre maison est en plein cœur du village où si elle se situe dans l’un des lotissements de la ville. Les lotissements Bellecôte, La Cerisaie et la Pérelle ne vont pas bénéficier de la même côte de popularité.

Voici une liste non exhaustive de quelques critères qui seront étudiés par votre agent immobilier MV immobilier pour estimer la valeur de votre bien.

  • Etat général du bien (année de construction, label, neuf ou ancien).

  • Le standing du bien (qualité des matériaux et prestige).

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE).

  • Système de chauffage, climatisation.

  • Surface habitable loi Carrez.

  • Garage et annexes.

  • Balcon, Terrasse, Jardin, etc.

  • Piscine.

  • Travaux de rénovation à prévoir (ou rafraîchissement).

  • Cuisine équipée (lave vaisselle, four, micro-onde, etc.).

  • La localisation du bien (Quartier, rue, lotissement, ville, résidence, etc.)

  • L'exposition du bien (son orientation, sa luminosité, son ensoleillement).

  • La vue ( vis à vis, vue montagne, lac, ou autre)

  • L’accessibilité de votre bien (Route, transport en commun, etc.)

  • Proximité des écoles et commerces.

  • Étage et ascenseur.

  • Sécurisation (Interphone, digicode, badges, etc.)

Beaucoup d’autres critères pourront être pris en compte et seront propres à votre bien et sa localité.
Vous souhaitez connaître le possible prix de vente de votre bien ? 

Estimation immobilière à Moirans 38430

Le marché Immobilier à Moirans

Sa localisation dans le pays Voironnais en fait un village très demandé. Sa proximité avec Grenoble, Voiron et les différentes zones d’activités proches justifie de l'attrait des isérois pour cette commune. Légèrement excentré des grandes agglomérations, son calme et ses prix de l’immobilier accessibles font que le marché immobilier de Moirans est très dynamique en 2023 et depuis quelques années déjà.

 

Moirans, un marché immobilier dynamique

Un marché immobilier dynamique signifie que la demande des acheteurs est plus importante que le nombre de biens en vente. La conséquence est que les appartements comme les maisons ont tendance à se vendre beaucoup plus rapidement. Certains biens immobiliers se vendent très rapidement sans même avoir été affichés sur les plateformes d’annonces immobilières. Il est plus facile de trouver des acquéreurs avec des négociations généralement plus faibles. Une autre répercussion d’un marché dynamique est l’augmentation des prix ou une stagnation.

Depuis 2007 jusqu’en 2018 les prix ont baissé à Moirans de façon globale. Bien entendu, il s’agit de données sur tous les biens vendus pendant cette période. Il n’est pas exclu que des appartements et des maisons se soient achetés et vendus avec une plus value.
Entre 2017 et 2022 les prix m2 à Moirans ont augmenté de +19 %. Cette hausse à été accentuée par la Covid et les confinements qui ont donné un élan aux citadins pour s’éloigner des villes et acquérir des maisons avec jardin.

Presque 93% des logements de Moirans sont des résidences principales et 62% des ménages de ces logements en sont propriétaires.
Les logements sont grands et spacieux à Moirans. En effet, près de 75% des biens font 4 pièces ou plus. 

Analyse de la baisse des prix en 2023 et 2024

En 2023 et 2024, le marché immobilier à Moirans a connu une baisse notable des prix. Le prix moyen au m² des appartements a diminué de 18.1%, passant de 2 210 €/m² en 2023 à 1 809 €/m² en 2024. Cette baisse peut s'expliquer par plusieurs facteurs :

  • Une diminution de la demande post-pandémie, les acheteurs ayant moins besoin d'espaces dédiés au télétravail.
  • Une augmentation de l'offre sur le marché, avec plus de biens mis en vente.
  • Un contexte économique incertain, influençant la capacité d'achat des ménages. (hausse des taux d'emprunt)

Les maisons, bien que plus résilientes, ont également subi une baisse des prix de 32.7%, passant de 3 940 €/m² en 2023 à 2 653 €/m² en 2024. Cela reflète une tendance similaire de désintérêt relatif pour les grands espaces et une possible surévaluation antérieure des biens.

Les prix immobiliers des villes voisines de Moirans

Le pays Voironnais est un ensemble de 31 communes dont fait partie la commune de Moirans.
Quelques estimations immobilières du pays Voironnais :

Ville

Prix m2 moyen

2022 2023 2024

Charnècles

2 734 €

2 810 €  2648 €

Réaumont

2 557 €

2 820 € 2 604 €

Saint-Cassien

2 816 €

2 970 € 2 778 €

Saint-Jean-de-Moirans

2 937 €

3 150 € 2 891 €

Saint-Quentin-sur-Isère

2 607 €

2 820 € 2 615 €

Voiron

2 437 €

2 610 € 2 210 €

Voreppe

3 002 €

3 170 € 2 777 €

Vourey

2 711 €

2 850 € 2 550 €
Rives 2 398 € 2 410 €  
Tullins 2 448 € 2 430 €  

 

Les prix de la location par m2 à Moirans

 

prix location appartement moirans
 

Appartement

prix location maison moirans
 

Maison

11.4 € /m2

12.1 € /m2

 


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